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□消费质量报全媒体中心记者张兰月
　　蜀犬吠日。对于冬日里阳光灿烂的日子屈指可数的成都，想躺在自家阳台上享受暖阳是一件奢侈的事情。如果你对房屋的朝向外行，那要当心了——
同样
是70年产权住宅用地，为什么有的商品房购房合同和产权证上写的是“住宅”，有的却写的是“公寓”呢？原来，这一切与日照时间长短有关。
公寓住宅难分辨
    提到公寓与住宅，很多人其实并不清楚两者之间的区别。
    住宅，顾名思义即是专供家庭居住使用的建筑。而公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。
    目前公寓可分为住宅类公寓（普通公寓）、商务公寓和酒店式公寓。比较住宅与公寓，住宅只能建在住宅用地或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在商住用地、商业用地或教育用地等其他性质用地上。
    另外，住宅的产权年限为70年，住宅类公寓的产权年限也为70年，而商务公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。
住宅里也有公寓
    对于商务公寓和酒店公寓，因为使用的土地性质以及产权不同，很多人还是好了解，在购房时，置业顾问一般也会明确表示其产权年限和土地性质。但是，对于住宅类公寓，除了我们常见的以30-60平方米小户型、精装为主的小区外，很多人其实不知道，普通住宅小区里每层楼其实也是有公寓的。
    近日，市民马小姐在网上查询自己所购买小区楼盘的销售情况与价格时，发现每一栋楼除了25层以上，其余每一层的房子都有一套在房屋用途一栏标注的是“公寓”而不是“住宅”，而且不乏有大户型。
    “我们这个小区的户型都不算太小，而且不是70年产权么？为什么几乎每层楼都有一套是公寓而不是住宅，而且公寓不是应该是那种小户型么？我看见有不少还是一百多平方米的，不可能同一栋楼产权也有不同噻？”对于同一层楼里既有公寓又有住宅的情况，马小姐表示非常不能理解。她看自己购买的合同上是写的“住宅”，与网上标注一致，但有一个房屋用途就是公寓。她不知道这是怎么一回事，当初买房时置业顾问也没告知，签合同时更没注意。
日照不足为公寓
    到底马小姐说的这种情况是怎么一回事呢？成都市规划局2005年实施的《关于“公寓”建设管理的若干规定》明确界定，“公寓”是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。
    而按照《成都市规划管理技术规定》：每套住宅至少应有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于2小时（三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时），达到以上日照要求的房屋才能称为住宅。
    “住宅必须根据《住宅建筑设计规范》满足日照、采光等相关规定，但是几乎每栋楼都会有背阳的一面，有的日照就达不到住宅标准，不能称为住宅。但是总不能浪费吧，所以这种房子就被界定为公寓。不过这种公寓与住宅就是仅仅日照、采光的区别，其他都一样。”从事房产销售行业多年的何小姐表示。
多数楼盘不提示
    虽然按照规定这种日照不足的房子房管部门进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，房屋产权证上的房屋用途一栏标注也必须为“公寓”，但是对于同层楼也有住宅与公寓之分。记者咨询的多个楼盘置业顾问中，只有一个楼盘置业顾问表示，他们的项目在售楼部已对相关信息进行公示，另外关于变电站问题也都统统公示。其他的都表示，购房者不问一般不会主动提及。
    “在销售过程中，为了卖出房子，置业顾问一般是不会告诉购房者这种公寓和住宅的区分。”按理说，日照不足的公寓价格理应比住宅便宜，但是何小姐表示，一般情况是这样，但也有些楼盘，即使同层楼同户型，住宅、公寓基本无差价。
    虽然马小姐了解了，这种同层住宅楼里出现的公寓与住宅仅仅只是日照时间长短的区分，但她认为，作为购房者，理应拥有知情权。所以她提醒说，如果对于日照问题特别介意，那么在购房时，购房者最好主动询问清楚所选房屋的用途到底是住宅还是公寓，再下手购买。